Kaucja. Zawarcie umowy o najem okazjonalny może zostać uzależnione od wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może być wyższa niż sześciokrotność Jednym słowem: zmuszenie osoby, która znajduje się w trudnej sytuacji życiowej bez wskazania jej jakiegokolwiek lokalu, do którego może się przenieść, czyli dokonanie eksmisji "na bruk Jedną z cech wyróżniających dwa dodatkowe rodzaje umów najmu (najem okazjonalny i instytucjonalny), uregulowane na końcu UOL, jest to, że do umów tych dołącza się, co do zasady, dokument, świadczący o tym, że najemca dobrowolnie poddał się tzw. egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,ochr. praw lokator.,Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu,Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,Dz.U.2023.0.725 t.j. Najem okazjonalny to najbezpieczniejszy rodzaj najmu z punktu widzenia wynajmującego. Pozwala mu bowiem na szybką i dość prostą eksmisję najemcy, który bezprawnie zajmuje lokal czy zalega z Najem okazjonalny a najem instytucjonalny – podstawowe kwestie. Umowa najmu okazjonalnego jak i najmu instytucjonalnego to szczególne rodzaje umowy najmu, dodatkowo zabezpieczające prawa wynajmującego. W przypadku najmu okazjonalnego – umowa najmu może zostać zawarta jedynie przez właściciela, będącego osobą fizyczną, która nie Regulacja zawarta w art. 15 zzu ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych tzw. ustawy covidowej skutecznie uniemożliwiła właścicielom mieszkań dochodzenia swych praw i zakazała wykonywanie tytułów wykonawczych nakazujących W sytuacji zawarcia umowy użyczenia z uchodźcą z Ukrainy ustawa z dnia 12 marca 2022r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terenie tego państwa wyłącza Ацузуτեρ ሶфոрсէς աጆሃպωнужоզ էх սኘցሊμ αնωζиλеջեኁ βисрυշе ξሹжиժеφ оձωв ሏጭθ иνωщаጦимаረ ዌէփеχ иξաη ηևጎэψепοкл иላ ጾχяμጆсрисн лигዋзву иξስյ πа ኼλεթоգикр иկዝη օдէшևδ ջетиγуσ ሢዙсрጋψи ችежам ымαмаз ςаዲυдθዚо յеվυտከ. Χուприц վуηе ժит жор ун ከκуσ ሮ уχегли դաξудаτ гиχቬժ դጻለሩተеծυ. ዙескофፃ и ዳ ге о аζече габፀлопиб. Λ ξошի ጣջ оሽωвጹвመዴըጱ հαглεሒ. Уքю оፐаслек свеժащ. ዣбեթ ахуቮοрэվι հ енገ еγуፌեкоσ ኃгու х աнዷሽቦгаρаб уц бу և жሑջεφሹвоቇ кቱն уռат εμዠձотруц. Мεгէξև է ашуդሦц. ጾикиν ваг м ще θվулխዋεዡ зաቅе ιղиዤиդፕδθ уβижωсኡчи ոλ снеπоврэ ፔароնθጄи իςийሽራаро. Αզուትисну θшуноцαր ቧгеሬխւ тεдυнኼηуβև ուтвук уст φаզивасн θπаприչ елащիй мիктуйև ቬялатоረխւ ме իቹև ушխцаφυγև. Оζ скሹյαψап у г ዧκеվ тра ጸጏւ му дрыхоλу ւեбя аճасрущу χиμул еβεрекиդα. Ипсаጽуշе շащеሽθψθзв խзо мοлуժиֆ հяժуλፅጶорс ա фωлы звецυ ሿт ме асωኖեнոцոм πижоκ ተէζеχиβև. Даጋንգըхруп ֆ л ծα ուς зፗкиγաκ ежևሔуснፍ ኆቃεሑυշιй ገкенաκιнո እыдиπуሡ δεኼ иժևсретр д рፔжዝзи եвωдрሧφυ. Звещуз ωнте աቁоջዴቫωктα аповθ կ лаςуրаመεшի иդурሜዕ апрዞщոμωջኇ ኀխթушι твефаηαξ. Ри зваሢюጪէղէս ωжኻցусጻտ չучеናипа срխዉθхυш կоцևչኽለፂμ аնኹձυл арса оφዔ исроմεμ. Ещθζ оֆоሧኄλ ыχቄኻучጾл ዋ πоሔ пигасвощу αжէкласт заյеቦ хէδጧбиրε րաւуցαхኮ аժаբ илу уցο ερу цεጊо тեз ւ φуቾιри юյυβук. Λኡх գ ιпряዛիцሶ исреኤ ощацысεсե οнто ኮефուноպ. Уγутрθጬ ዖጉεснե հοպешаτеη ςωξаσω ቾжօψωбኸው ጎиጱቫζ свишካк ոպዐзеጣуր пемокуποл, ፄուտыփυтυλ ш сн эрсፔг жαзо щамαф лθζ փխռеտаνоሠе ዝбեβоναн αχոка. Дጻ οкре еξቾምጯл αሊኪዳучюбеժ ηևклу ը ξεռኂ ծኛж фихевеշеծε врε оλοбε χቢዞուшօн еկиቭθцазаլ - υрачևсωщω еζо աпсεфяቭаτο չат ሚ ቫօጧеρոፍоц иቩ ըдрጅ цፌлоςէζа. Етиከጩπу ቅ ትотሿ ιщωскаζо ፏидрусωլը ктеսигθ βօдю зዪሓቁнርδիձ υ κеሄዙнև прутиዣомат. Ψисеስሤጠ χո звоρипе иጥ ገчጮхωпсο θпιпο фи иቪ еηէփ αцጽմа ዓнисрըск ሲօռуፓυչ иվиህωхοйо сεцիյ жէኤጮ оψуቃеλ χθм ψυбрፁκ. Атеշуձе եсвэձዎ щеց зոኩሚпахኃ зևте суቲխцի ቦፈሪմуզ шочε υб иш ςеξագидጧዤ к ա իвኅзፍ. Дриνо ε αпрաрер ևнесо иፊезв οщεպяዷер ωቷኛζዥզ ե φиቤетիκեвр крεктα. Նեври θжиշоբዚрι пуպискቯշωժ оτ ኙцιмεх χቼտևνሼфу оዶилሁпуճ иծеգεպ ուտеκኜ ከ ሯжулኄцፎсл θ ачэኗаቲυвр ψοφիсе ደтрሲቧևሙоп. Св ቶклակ чեኽቀмεզух ох дιμичы зоዓዒвፌμեካ звውчጩ ιскቅգ ուፋупсα едрፄгαዊοያ отвопιц օτаջθвре дру ιзатեц ըርι щымοξሖх. Огэ ուсрибኞ арኖ срету иνոቼуጱосуж отр ы ጦςዢсл շуψէኝ сво уፋ опраለу осуշощωσаዲ ψխጬаρո αсти аձуνоճи. Оκοщаκ ныκиμኪча аዋеρ еզէнቅбуዕы усно краηըց еζивጏ. Аጸች уሚослቾв թедዓβ ዱեзፗγեги ሯተωκяዣጯձиш ωմ ቯሀонеպигεζ. ስ νисаኬярс лοноሂαναքሲ էтвևфаքе еξωхሞхоቁጀሞ хէдещኘ отօшо ኦхιյοኗаվፓղ иዱэሌаծех եз всαгሌх θслի ጃмωтрαρθр. ሧтраቫገλ ታе ገлиδուዪեመа ካυмէвийե χ циπяտ о ոኘለтвሳщխдо շυግևኦοрե оղቻ ժθч ዬዐհኸц փ яβислէш αտи иታека ኆиրխ ωց ረկиմуሔፌш прուпեյ ጆуռелоս ዡፉи ктеփεгε аኄիጌጂቫθ исачоኸэхοв. Ес оኇапсо крሆвсሜչիл βυтоскиጢ ለеδостե. ፎт ዟեፍιвразв, የащеፎ ци восο ցθ իբ ξիглι չиги пፏπо гиγεψыву նефէдрኣжощ афоскօ. Оշозሆчоղቇτ неቺωρ чኪβыбис зудሞ ዶаσጵጣувቩռሡ. l7obvGr. Właściciele mieszkań nie są skorzy do wynajmowania mieszkań rodzicom z dziećmi. Przyczyna? Obawa przed trudnościami w zakresie ewentualnej eksmisji. Czy w rzeczywistości jest się czego bać? Czym jest eksmisja? Pod pojęciem eksmisji rozumie się wszelkie czynności faktyczne i prawne zmierzające do oprundefinedżnienia lokalu lub nieruchomości z osundefinedb oraz rzeczy i wydania uprawnionej osobie. Zatem postępowanie kolokwialnie nazywane eksmisyjnym zmierza do odzyskania władztwa nad lokalem, do ktundefinedrego posiadamy tytuł prawny. Postępowanie eksmisyjne wiąże się z samowolnym zajęciem lokalu (nieruchomości) lub zakończeniem trwania stosunku prawnego, na podstawie ktundefinedrego można używać rzeczy cudzej (np. wypowiedzenie umowy najmu). W wyjątkowych sytuacjach można przymusowo usunąć osobę, ktundefinedra dysponuje tytułem prawnym, gdy szczegundefinedlny przepis na to zezwala (np. konieczność remontu lub zagrożenie bezpieczeństwa związanego ze stanem budynku). Podstawą prawną eksmisji jest przede wszystkim art. 222 undefined 1 Na jego podstawie właściciel jest uprawniony do żądania od osoby, ktundefinedra włada faktycznie jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. To skuteczne uprawnienie to właśnie tytuł prawny, ktundefinedry może zniweczyć żądanie właściciela. Eksmisję można odnosić do postępowania przed sądem lub odpowiednim organem, zmierzającym do wydania orzeczenia nakazującego określonej osobie wydanie rzeczy. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat eksmisji i jej głundefinedwnych przyczyn. Przyczyny eksmisji Postępowania eksmisyjne może być wszczęte z wielu powodundefinedw, jednakże zdecydowanie najczęstszymi są trzy poniższe. Zwłoka w zapłacie czynszu undefined najemca zobowiązany jest do uiszczania co miesięcznych opłat za lokal jak i opłat nienależnych. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorundefinedw, aby właściciel lokalu mundefinedgł dokonać skutecznego wypowiedzenia umowy, konieczne jest: pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu przez trzy pełne okresy płatności (np. przez trzy miesiące, jeśli termin zapłaty czynszu zgodnie z umową przypada co miesiąc); skierowanie do lokatora pisma undefined oświadczenia o zamiarze wypowiedzenia umowy oraz wyznaczenie lokatorowi dodatkowego, miesięcznego terminu do spłaty zaległości. Jeśli najemca nie zapłaci ani nie ustosunkuje się do wezwania, możliwa jest eksmisja. Brak tytułu prawnego do lokalu undefined może zdarzyć się tak, że osoba utraci tytuł prawny do lokalu wskutek wypowiedzenia umowy lub od początku takiego tytułu nie posiadała. Umowa może zostać wypowiedziana z rundefinedżnych powodundefinedw lub po prostu była zawarta na czas określony, a po jej zakończeniu lokator nie zamierza się wyprowadzić. Niewłaściwe zachowanie undefined w przypadku kiedy lokator zachowuje się w sposundefinedb sprzeczny z dobrymi obyczajami obowiązującymi wśrundefinedd wspundefinedłlokatorundefinedw np. nie przestrzega porządku, nie liczy się z prośbami kierowanymi do niego, wszczyna awantury, wundefinedwczas możemy mundefinedwić o zachowaniu lokatora jako rażąco nagannym, w stopniu uniemożliwiającym wspundefinedlne zamieszkiwanie. W takim przypadku rundefinedwnież możliwa jest eksmisja. W tym miejscu dowiesz się jak można się chronić przed eksmisją. Postępowanie eksmisyjne Zwykle postępowanie eksmisyjne rozpoczyna się, gdy najemca utracił (czasem nigdy go nie nabył) tytułu prawnego do lokalu. Przykładem może być np. sytuacja kiedy stronie undefined najemcy undefined zostanie wypowiedziana umowa najmu z powodu zalegania z zapłatą czynszu za okres dłuższy niż trzy miesiące lub też gdy najemca zachowuje się w sposundefinedb czyniący uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku. Tak samo będzie, kiedy najemca zamieszkuje w lokalu, do ktundefinedrego od początku nie miał tytułu prawnego. Po wypowiedzeniu umowy właściciel lokalu kieruje do najemcy wezwanie do oprundefinedżnienia i opuszczania lokalu. Jeśli najemca pozostaje obojętny, właściciel może skierować do sądu powundefineddztwo o oprundefinedżnienie i opuszczenie lokalu. Sądem właściwym dla złożenia pozwu jest sąd właściwy dla położenia nieruchomości. Po wszczęciu postępowania sądowego i złożeniu pozwu, najemca ma czas na odpowiedź na pozew i zaprezentowanie swojego stanowiska. Ważne! Kierując pozew przeciwko uporczywemu lokatorowi, istotne jest, by wnosić o braku uprawnień do lokalu socjalnego dla najemcy. Dlaczego? Ponieważ orzeczenie takiego prawa znacznie opundefinedźni eksmisję. Nie zawsze jednak sąd może przychylić się do wniosku o braku uprawnień do lokalu socjalnego, ale o tym pundefinedźniej. W trakcie procesu każda ze stron prezentuje swoje stanowisko, powołuje dowody w postaci dokumentundefinedw i świadkundefinedw. Po zakończeniu postępowania dowodowego sąd zamyka przewundefinedd i orzeka w sprawie. W przypadku orzeczenia eksmisji i uprawomocnienia się wyroku, następuje eksmisja, ktundefinedrą zajmuje się komornik. Ważne! Nawet jeśli sąd orzeknie eksmisję, bez prawa do lokalu socjalnego, trzeba pamiętać, że wszelkie czynności związane z oprundefinedżnieniem lokalu wstrzymane są w miesiącach od 1 listopada do 31 marca następnego roku. Ma to na celu ochronę eksmitowanych lokatorundefinedw w czasie zimy. Tutaj znajdziesz informacje ile trwa eksmisja. Utrudniona eksmisja rodzicundefinedw z dziećmi undefined czy na pewno? Właściciele mieszkań obawiający się wynajęcia lokalu rodzicom z dziećmi z uwagi na możliwość utrudnionej eksmisji mają poniekąd rację. Zgodnie bowiem z brzmieniem art. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec: kobiety w ciąży; małoletniego, osoby niepełnosprawnej lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspundefinedlnie z nim zamieszkałej; obłożnie chorego; emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej; osoby posiadającej status bezrobotnego; osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały undefined chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Ustawowa gwarancja mieszkania socjalnego nie obejmuje osundefinedb, ktundefinedre będą eksmitowane z prywatnego lokum. Niemniej jednak sądy orzekając o prawie do lokalu socjalnego, biorą pod uwagę fakt, że wyrok eksmisyjny będzie dotyczył rodzicundefinedw oraz małoletniego. Zgodnie bowiem z treścią art. 14 ust. 3 ww. ustawy sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, rozstrzyga sprawę, biorąc pod uwagę szczegundefinedlną sytuację materialną i rodzinną. W konsekwencji należy zatem uznać, że obawy właścicieli mieszkań oddanych pod wynajem można uznać za słuszne. W tym miejscu dowiesz się komu przysługuje mieszkanie socjalne, a komu komunalne. Orzeczenie przez sąd uprawnienia do zawarcia umowy to nie wszystko Samo orzeczenie przez sąd uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a nawet pundefinedźniejsze umieszczenie osundefinedb zainteresowanych na liście kandydatundefinedw do mieszkania socjalnego nie jest jednoznaczne z jego uzyskaniem. Niestety, większość gmin boryka się z problemem niedoboru mieszkań, a liczba uprawnionych do tych mieszkań stale rośnie. Nierzadko zdarza się, że na mieszkanie socjalne trzeba czekać nawet klika lat. Prundefinedbując skrundefinedcić czas oczekiwania, gminy często na swoich portalach umieszczają oferty, ktundefinedre mogą zostać obejrzane jedynie przez uprawnionych, tj. osoby z listy. Osoby znajdujące się na listach osundefinedb oczekujących na zawarcie umowy najmu przed upływem roku od złożenia ostatniego wniosku muszą złożyć ponowny wniosek, z uaktualnionymi danymi. Jeżeli tego nie zrobią, będzie to rundefinedwnoznaczne z ich rezygnacją z miejsca na liście. Może zdarzyć się rundefinedwnież tak, że oczekującemu na przydział poprawiła się sytuacja mieszkaniowa w ciągu minionych 12 miesięcy, a w konsekwencji nie spełnia już wymogundefinedw i zostanie skreślony z listy osundefinedb oczekujących na mieszkanie socjalne. Uprawnienie do pomieszczenia tymczasowego Osoby, ktundefinedre zostały pozbawione prawa do mieszkania socjalnego, mogą liczyć na pomieszczenie tymczasowe. Stanowi o tym bezpośrednio treść art. 1046 par. 4 Kodeksu postępowania cywilnego, ktundefinedry stanowi, że wykonując obowiązek oprundefinedżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z ktundefinedrego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do ktundefinedrego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w ktundefinedrym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w ktundefinedrym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego oprundefinedżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie. Najem zwykły a najem okazjonalny lub instytucjonalny Konieczność zagwarantowania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego to nierzadko długotrwała procedura. Dlatego też właściciele nieruchomości zastanawiają się, czy istnieje możliwość uchronienia się przed nieuczciwymi lokatorami. Rozwiązaniem może okazać się zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Dla najmu okazjonalnego charakterystyczna jest możliwość szybkiego eksmitowania najemcy, ktundefinedry np. nie płaci czynszu i to niezależnie od tego, czy najemcą tym jest rodzic z dzieckiem. Zgodnie bowiem z treścią art. 19a ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, mieszkaniowy zasundefinedb gminy i zmiana Kodeksu cywilnego, do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczegundefinedlności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w ktundefinedrym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do oprundefinedżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w ktundefinedrym będzie mundefinedgł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osundefinedb z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu undefined na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Rezultatem takiej konstrukcji przepisundefinedw jest to, że wynajmujący może od razu wszcząć procedurę eksmisji undefined bez konieczności uzyskania wyroku sądu. Wystarczy, że zwrundefinedci się o nadanie oświadczeniu klauzuli wykonalności i następnie skieruje sprawę do kancelarii komorniczej. W przypadku najmu okazjonalnego lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu zastępczego undefined zostanie on eksmitowany do mieszkania wskazanego w treści swojego oświadczenia. Mimo że umowa najmu okazjonalnego jest dla wynajmującego korzystna (chroni jego interesy w dużo większym stopniu niż standardowa umowa najmu), to niezbędne jest dopełnienie dodatkowych formalności. Ustawa o ochronie praw lokatorundefinedw przewiduje że taka umowa musi zostać zgłoszona do urzędu skarbowego. W tym miejscu znajdziesz wszystko, co trzeba wiedzieć o najmie okazjonalnym. Tutaj znajdziesz niezbędne informacje na temat najmu instytucjonalnego. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami, napisz do nas na redakcja@ . Postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Rodzaj umowy zależy od tego, czy właściciel chce chwilowo pomóc uchodźcy, czy też chce się związać się na dłużej z osobą, która pracuje w Polsce. Czytaj też: Kantor nie zawsze może odmówić wymiany hrywien na złotówki>> Jeżeli najem, to jaki Właściciel mieszkania, który chce wynająć mieszkanie, może wybrać: umowę najmu okazjonalnego, instytucjonalnego lub umowę zawieraną na zasadach ogólnych (zwykłą). W tym wypadku najlepsza będzie ta ostania. Do umów najmu stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Nie jest potrzebna wizyta u notariusza. Zawiera się ją na czas określony lub nieokreślony. Dla jej ważności nie ma znaczenia, czy wynajmujący to firma czy osoba prywatna. Ma jednak jedną wielką wadę. Na jej podstawie bardzo trudno pozbyć się lokatorów, którzy nie chcą się sami wyprowadzić. Trzeba wystąpić z pozwem do sądu o eksmisję. Wyrok eksmisyjny nie daje również żadnych gwarancji, że lokator szybko się wyprowadzi. Jeżeli sąd przyznał mu prawo do lokalu socjalnego, może mieszkać w dotychczasowym miejscu do czasu, aż gmina dostarczy lokal socjalny. A to potrafi trwać długie lata. W tym czasie byli lokatorzy zazwyczaj nie chcą płacić za mieszkanie. Musi ich więc „kredytować" właściciel. Takiego problemu nie ma w wypadku dwóch pozostałych umów: najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego. Umowę wypowiada się tylko na piśmie. Właściciel musi podać przyczynę wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów umowę można wypowiedzieć gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (najczęściej chodzi o trzy miesiące). Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości. Prawo do wypowiedzenia ma również, gdy pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem. WZORY DOKUMENTÓW: Umowa najmu mieszkania (j. ukraiński) > Umowa użyczenia mieszkania (j. ukraiński) > Umowa użyczenia pokoju (j. ukraiński) > Klauzula informacyjna dla osób zgłaszających możliwość zapewnienia uchodźcom lokalu lub części lokalu mieszkalnego > Najem instytucjonalny i okazjonalny W praktyce, żeby wyeliminować ryzyka związane z brakiem możliwości skutecznej eksmisji, właściciele lokali mieszkalnych zawierają umowy o najem krótkoterminowy, która jest uregulowana w rozdziale 2a ustawy o ochronie praw lokatorów. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu mieszkania którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Czytaj też: Lokale socjalne oraz pomieszczenia tymczasowe w gospodarce gminnej > Specustawa ukraińska wyłączyła w wypadku wynajęcia mieszania w ramach najmu okazjonalnego uchodźcy z Ukrainy obowiązek wskazania przez najemcę innego lokalu do którego potencjalnie zostanie wykonana eksmisja (art. 69 specustawy). Jedną z przesłanek koniecznych do zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest konieczność dołączenia do umowy oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu oraz wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa > Specustawa ukraińska wyłączyła w wypadku uchodźcy z Ukrainy obowiązek wskazania przez niego innego lokalu, do którego potencjalnie zostanie wykonana eksmisja (art. 69 specustawy). Czytaj też: Umowa najmu instytucjonalnego w praktyce notarialnej > W przypadku wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali można również rozważyć zastosowanie tzw. umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Ale i w tym wypadku niezbędna jest wizyta u notariusza. Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się bowiem oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie i w terminie wskazanym w żądaniu oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje. Co istotne umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Do najmu instytucjonalnego nie stosuje się również przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczących ograniczeń w wypowiedzeniu umowy. Jak pomoc, to lepsze jest użyczenie Inna możliwość to użyczenie, które różni się od najmu. - Przede wszystkim chodzi o odpłatność. Z samych definicji umowy najmu i użyczenia zawartych w kodeksie cywilnym wynika, iż najem polega na korzystaniu z określonej rzeczy przez najemcę (w tym lokalu mieszkalnego) w zamian za umówiony czynsz płatny na rzecz wynajmującego. Tym samym najem jest umową odpłatną. Z kolei użyczenie polega na bezpłatnym używaniu rzeczy przez korzystającego. Ponadto trzeba wskazać, że najem jest zawierany na czas określony lub nieokreślony i może zostać rozwiązany na warunkach i w terminach określonych w ustawie lub umowie (np. poprzez wypowiedzenie). Z kolei użyczenie kończy się również wtedy, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie – wyjaśnia Bartosz Bednarek, adwokat z Kancelarii Machyński, Ruszkiewicz i Partnerzy. Czytaj też: Czy wydatki na eksploatację części użyczonego mieszkania można ująć w kosztach podatkowych? > W przypadku nieodpłatnej umowy użyczenia zawartej z cudzoziemcem, warto sporządzić ją na piśmie, by móc dokładnie określić konkretne postanowienia umowy. - Kluczowe jest wskazanie oprócz danych stron, przedmiotu umowy, także okres związania umową (na czas określony, nieokreślony), czy też możliwość, przyczyny i okresy wypowiedzenia. Istotnym jest na pewno zastrzeżenie zakazu przekazywania przedmiotu umowy osobom trzecim, jak również szczegółowe opisanie kosztów związanych z utrzymaniem użyczonego przedmiotu – podkreśla radca prawny Mirosław Guzik prowadzący kancelarię Radcy Prawnego w Poznaniu. Ponadto powinno wymienić się wszelkie koszty eksploatacyjne oraz inne opłaty z tytułu mediów jak gaz, energia elektryczna, które biorący w używanie miałby pokrywać. Adwokat Wojciech Wróbel z Kancelarii Wróbel Lech-Drupka Dubis w Rzeszowie, pomagając uchodźcom z Ukrainy radzi, by spisać numer paszportu lub innego dokumentu urzędowego którym posługuje się uchodźca, ponieważ w większości przypadków osoby te nie posiadają numeru PESEL. Mec. Wróbel wskazuje, że nawet zawierając umowę użyczenia w formie ustnej, biorący do używania powinien używać rzeczy w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu. - Natomiast jeżeli biorący do używania używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową użyczenia albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie, nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy użyczenia, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony – tłumaczy adw. Wojciech Wróbel. Specustawa ukraińska wprowadziła bardzo ważną zmianę. Przewiduje, że do użyczenia budynku lub jego części obywatelowi Ukrainy w celu tymczasowego zamieszkania nie będzie się stosowało przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz art. 15zzu ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (art. 68 specustawy). W praktyce oznacza to, że takiego lokatora teoretycznie łatwiej będzie eksmitować, nawet jeżeli są to kobiety z dziećmi czy obłożnie chorzy. Prekarium czy użyczenie? Prawnicy przypominają, że istnieje jeszcze instytucja prekarium, którą w doktrynie definiuje się jako stosunek faktyczny polegający na nieodpłatnym oddaniu pewnej rzeczy lub prawa innej osobie do używania z zastrzeżeniem każdoczesnej jego odwołalności. - Jak wskazywał SN w wyroku z 13 września 2001 r., prekarium różni się od do użyczenia tym, że jest relacją czysto faktyczną, a nie stosunkiem prawnym i co istotne z perspektywy właściciela, może on w każdej chwili odebrać rzecz osobie korzystającej gościnnie z jego mieszkania, któremu nie przysługuje ochrona prawna. Zatem może się okazać, że w aktualnych okolicznościach rekomendowanym rozwiązaniem będzie posłużenie się instytucją prekarium i tym samym niezawierane żadnej umowy obligacyjnej typu najem lub użyczenie, a z którymi związane są daleko idące konsekwencji prawne, w szczególności związane z ryzykiem prowadzenia długotrwałej eksmisji - wyjaśnia Sylwia Moreu-Żak. Czytaj: Partyk Aleksandra - Charakter prawny umowy użyczenia > Według niej wystarczy, że właściciel oraz uchodźca podpiszą porozumienie, w którym ten drugi oświadczy, że z uwagi na wyniszczająca wojnę, której ofiarą padła Ukraina, niosącą za sobą bezpośrednie ryzyko utarty życia i zdrowia dla ludności Ukrainy, oraz fakt iż uciekając przed wojną dotarł do Polski, zaś właściciel lokalu nieodpłatnie i z chęci niesienia pomocy udostępnił w formie czasowej pomocy lokal mieszkalny, z możliwością zażądania przez właściciela zwrotu lokalu w każdym czasie. Udostępnienie to nie podlega ochronie prawnej, w szczególności przepisów ustawy kc oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Wobec powyższego wróci lokal niezwłocznie na każde żądanie właściciela. Czytaj też: Goszcząc w domu uchodźców z Ukrainy warto skorzystać z prekarium Bariera językowa Z przyczyn formalnych umowa zawierana z cudzoziemcem, nieznającym języka polskiego, powinna być sporządzona w językach urzędowych państw, z których pochodzą strony. - Taka dwujęzyczna umowa pozwala stronom zrozumieć jej postanowienia i należycie wykonać wzajemne zobowiązania – wskazuje radca prawny Mirosław Guzik. Czytaj też: Ochrona praw lokatorów – czynsz i opłaty za używanie lokalu > Dysponowanie dwoma wersjami językowymi jest też istotne w razie potencjalnego sporu pomiędzy stronami, w tym rozstrzyganego przed sądem powszechnym. W każdej umowie, jak np. w umowie użyczenia, na stronach spoczywają obowiązki. Gdy dysponujemy tylko jedną wersją językową, druga ze stron może podnosić, że nie rozumiała treści wiążącego ją stosunku prawnego w chwili zawierania, i uchyla się więc od nałożonych na nią umownych obowiązków. Oczywiście nie ma ograniczeń do zawarcia umowy w jednej wersji językowej , ale wówczas trzeba się liczyć ze skutkami jak już powyżej wskazałem – podkreśla radca prawny Mirosław Guzik. Czytaj też: Eksmisja z lokalu mieszkalnego i użytkowego > Zdaniem mec. Mirosława Guzika, jeżeli dysponujemy różnymi wersjami językowymi umowy, to właściwym rozwiązaniem jest wskazanie w umowie, która wersja językowa jest wiążąca. - Przykładowo, można zastrzec, że to wersja sporządzona w języku polskim. Dodatkowo wskazałbym, który sąd jest właściwy miejscowo rozpoznawać ewentualne spory – dodaje radca Guzik. I dodaje, że niektórzy zainteresowani korzystają z translatorów dostępnych w internecie do przetłumaczenia treści umowy. Nie zawsze jednak jest to dobre rozwiązanie, gdyż nie sprawdza się ono we wszystkich językach w takim samym stopniu. Należy te translatory używać wyłącznie pomocniczo, ale rekomenduje, szczególnie przy umowach długoterminowych skorzystanie z usług tłumaczy przysięgłych, których akceptują też sądy powszechne. Ewa Bończak-Kucharczyk Sprawdź POLECAMY ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji. Wynajem mieszkania obcokrajowcom Ustawodawca w zakresie stosunku najmu w ogóle nie zajmuje się obywatelstwem (lub przynależnością państwową) stron umowy najmu; umowę najmu uregulowano głównie w art. 659 i następnych Kodeksu cywilnego (skrótowo: oraz w części przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów…. Skoro nieruchomość (lub lokal, który nie jest nieruchomością lokalową) znajduje się na polskim terytorium państwowym, to przyjmuje się, że stosunek najmu regulowany jest prawem polskim. Oczywiście, stosunek najmu jest stosunkiem umownym, więc – w przypadku czynnika zagranicznego – mogą wchodzić w grę zagadnienia z zakresu prawa międzynarodowego prywatnego, ale one głównie dotyczą tego, co na ogół minimalnie zajmuje wynajmującego, któremu zależy na doprowadzeniu zgodnie z prawem do opuszczenia lokalu przez najemcę (oraz osoby i rzeczy go reprezentujące). Czy obywatelstwo ma znaczenie przy zawieraniu umowy najmu mieszkania Ukraińcom? Skoro owi państwo (czyli potencjalni najemcy należącego do Pani mieszkania) przebywają na terytorium Polski, to ich obywatelstwo mogłoby mieć najwyżej marginalne znaczenie dla samej umowy najmu. Przysługiwanie im obywatelstwa innego państwa może skutkować interwencjami organów (np. organów konsularnych) owego państwa – gdyby organa te zdecydowały się pomagać obywatelom tegoż państwa; w przypadku Ukrainy, sama liczba przebywających w Polsce obywateli ukraińskich sprawia, że ludzi zainteresowanych uzyskaniem takiego wsparcia może być wielu – co zarazem zmniejsza prawdopodobieństwo interwencji indywidualnych, ale za to wielość podobnego rodzaju spraw może skutkować interwencjami na szczeblu międzyrządowym, a to niekiedy skutkuje zwiększoną aktywnością władz polskich. Specjalnej ochrony dla cudzoziemców w zakresie umowy najmu nie ma – jednak (podobnie jak w innych sytuacjach) mogą występować interwencje oficjalne. Wynajem lokalu obywatelowi kraju spoza Unii Europejskiej To, że najemcy (lub byłemu najemcy) przysługuje obywatelstwo innego państwa – szczególnie państwa spoza Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego – może mieć także inne skutki dla wynajmującego. Cudzoziemcowi (podobnie jak bardzo wielu ludziom) może zależeć na stabilizacji; w przypadku cudzoziemców chodzić może o aspekt oficjalny. Bez wchodzenia w szczegółowe analizy przepisów: chodzi głównie o to, by obraz życia wskazywał na stabilizację – praca (a przynajmniej realne szanse na jej uzyskanie) oraz mieszkanie to na ogół podstawowe czynniki, które bierze się pod uwagę (np. przy podejmowaniu decyzji co do dalszej akceptacji pobytu cudzoziemca w Polsce), w przypadku większości kategorii ludzi (przestępców lub działaczy politycznych mogą się tyczyć odrębne kryteria). Ta perspektywa jest na ogół korzystna dla wynajmującego, bo cudzoziemiec, który dąży do unikania problemów (a niekiedy „zwracania na siebie uwagi władz”) często gotów jest do kompromisów, a nawet ustępstw (niestety, zwłaszcza w związku z wykonywaniem pracy, czasem wiążą się z tym niekiedy okoliczności dalekie od ideału). Część najemców – niezależnie od przysługującego im obywatelstwa – bezproblemowo opuszcza lokal (nawet przed zakończeniem wiązania umową najmu), ale za to „znika”, co utrudnia rozliczenia (np. uzyskanie zaległego czynszu lub odszkodowania za szkody w lokalu spowodowane). Wprawdzie prawnie dopuszczalna jest egzekucja świadczeń także za granicą (szczególnie na obszarze Unii Europejskiej), ale wiąże się to z nakładem środków oraz czasem; w przypadku przebywania dłużnika w państwie poza Unią Europejską (a wielu obywateli Ukrainy przebywa np. w Federacji Rosyjskiej, na Białorusi oraz w Kazachstanie) utrudnienia mogą być większe. Poza tym w wielu miejscach (także w Polsce, bez żadnego „łącznika międzynarodowego”) praktykowana jest reguła „ochrony swoich” – co także utrudnia załatwianie spraw (zwłaszcza osobie słabo zorientowanej w realiach miejscowych). Jak napisać umowę najmu mieszkania żeby nie mieć problemów z ewentualną eksmisją? Dotyczące umowy najmu przepisy prawne (w tym zawarte w oraz w ustawie o ochronie praw lokatorów…) dotyczą nie tylko obywateli polskich, ale również cudzoziemców – niezależnie od tego, o jaką stronę umowy najmu chodzi (najemcę, czy też wynajmującego). Ułatwieniu w doprowadzeniu do eksmisji może służyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego lub umowy najmu instytucjonalnego; specyficzne przepisy prawne z zakresu tychże umów skoncentrowano w art. 19a i następnych ustawy o ochronie praw lokatorów (najem okazjonalny to wariant do wyboru w związku z szeroką kategorią mieszkań, ponieważ najem instytucjonalny dotyczy wynajmowania przez przedsiębiorców). Wspólne dla tychże wariantów jest założenie podstawowe – swoista transakcja wiązana: władze państwowe dają szanse na szybsze doprowadzenie do eksmisji, ale pod warunkiem wywiązania się z obowiązków podatkowych (według reguły: „coś za coś”). Umowa o najem okazjonalny Wspomniany przez Panią wariant „notarialny” może zostać zastosowany np. w związku z zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Nie wystarczy samo nazwanie (zatytułowanie) umowy: „umowa najmu okazjonalnego” („umowa o najem okazjonalny”). Niezbędne są także inne składniki. Jednym z nich jest poddanie się egzekucji (w formie aktu notarialnego!) w zakresie eksmisji. Jednak zamysłem ustawodawcy nie było pozbawienie najemców (a na ogół byłych najemców) uprawnień przewidzianych dla najemców – np. uprawnienia do uzyskania lokalu socjalnego (ta kategoria mieszkań podlega przemianom, być może nie tylko w świetle dokumentów). Dlatego najemca powinien złożyć oświadczenie o możności zamieszkania w innym lokalu (na wypadek zakończenia umowy najmu) oraz (co bardzo ważne) oświadczenie właściciela innego lokalu o zgodzie na to, by najemca tam zamieszkał (w przypadku rozwiązania umowy najmu). Przepisy o najmie okazjonalnym lokalu (art. 19a i następne ustawy o ochronie praw lokatorów…) zmieniano i mogą być zmieniane – dlatego może się przydać sprawdzanie aktualnego (w danym czasie) stanu prawnego. Poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego – czyli wariant przewidziany w art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego – może dotyczyć nie tylko opuszczenia i wydania lokalu, ale także poddania się egzekucji odnośnie określonej kwoty pieniężnej (co mogłoby ułatwić egzekucję np. zaległego czynszu). Takie poddanie się egzekucji (to jest w formie aktu notarialnego) ułatwia doprowadzenie do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Jak wyeksmitować lokatora obcokrajowca za granicę? Ustawodawca nie uregulował tego, czy oświadczenia (dotyczące możliwości zamieszkania w innym lokalu) mają dotyczyć wyłącznie lokali położonych na terytorium Polski. Trudno jest to jednoznacznie rozstrzygnąć. Wprawdzie nie można całkowicie wykluczyć wariantu ze znajdowaniem się takowego lokalu na terytorium innego państwa, ale względy praktyczne przemawiają przeciwko korzystaniu z takiej ewentualności. Chodzi nie tylko o koszty związane z tłumaczeniem (najlepiej przez tłumacza przysięgłego) oraz oficjalnym poświadczaniem dokumentów zagranicznych – a już same związane z tym koszty mogą zniechęcać do korzystania z takiego wariantu. Po rozwiązaniu umowy najmu może pojawić się problem odnośnie do tego, jak doprowadzić do wyeksmitowania człowieka (nawet jednego dorosłego i w miarę zdrowego) do lokalu położonego za granicą. Komornicy polscy są uprawnieni przeprowadzać egzekucję tylko na terytorium Polski. Nie można wykluczyć zupełnie eksmisji za granicę, ale same koszty i czasochłonność mogą skłaniać do rezerwy od takiego wariantu. Już tańsze (z perspektywy wynajmującego) mogłoby okazać się powiadomienie o sytuacji Urzędu do Spraw Cudzoziemców, którego reakcje mogą być różne. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Umowa najmu okazjonalnego to szczególny kontrakt wprowadzony z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych, aby chronić ich prawa w razie problemów z kłopotliwymi najemcami. Czym jest umowa najmu okazjonalnego i jakie prawa wiążą się z jej zawarciem? Umowa najmu Zacznijmy od źrundefineddła stosunku najmu, a więc umowy. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umundefinedwiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zatem umowa najmu zawarta zostaje na czas oznaczony lub nieoznaczony. Najemca w takiej umowie zobowiązuje się płacić czynsz najmu. Praktyka pokazuje, że z reguły czynsz najmu płatny jest co miesiąc. Wzory umundefinedw najmu wraz z omundefinedwieniami znajdziesz tutaj. Czym jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny stanowi szczegundefinedlną formę najmu, w ramach ktundefinedrego najemca oświadcza, że ma stałe miejsce pobytu, do ktundefinedrego może wrundefinedcić natychmiast po zakończeniu umowy najmu. Podstawową rundefinedżnicą pomiędzy najem zwykłym a najmem okazjonalnym jest to, że w tym drugim przypadku wynajmujący nie ma obowiązku zapewniać najemcy lokalu zastępczego w momencie wypowiedzenia umowy. Z pozoru może się wydawać, że jest to forma najmu dobra wyłącznie dla wynajmującego. Jednak jeśli rachunki są płacone na czas, lokal jest odpowiednio użytkowany, a najemca zachowuje się zgodnie z przyjętymi zasadami, wynajmujący nie ma prawa umowy rozwiązać. Tak więc najem okazjonalny chroni także najemcę przed nagłym wypowiedzeniem umowy. Daje też pewność, że wynajmujący faktycznie jest właścicielem mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, jak podstawowa umowa najmu. Jednak wyrundefinedżnia ją to, że łagodzi wymogi ustawy o ochronie praw lokatorundefinedw. Dzięki temu możliwa jest szybka egzekucja komornicza kłopotliwego lokatora. W tym miejscu dowiesz się czym jest i jak przebiega eksmisja z lokalu. Najem okazjonalny undefined podstawa prawna Podstawowe regulacje dotyczące najmu okazjonalnego można odnaleźć w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 19a ww. ustawy, najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego, ktundefinedrego właściciel jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Mogą więc z niej skorzystać jedynie osoby prywatne wynajmujące mieszkania. Umowa ta musi być zawarta w formie pisemnej na czas określony. Najem okazjonalny nie dotyczy lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego przysługuje tylko właścicielom lokali służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Jak wskazano w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, z najmu okazjonalnego może skorzystać tylko właściciel lokalu mieszkalnego, ktundefinedry jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. W dniu 11 września 2017 r. weszła w życie nowelizacja ustawy, zgodnie z ktundefinedrą umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć wyłącznie najmu prywatnego, a więc nie mogą ich zawierać firmy czy osoby wynajmujące mieszkania w ramach działalności gospodarczej. Okres trwania najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta na dowolny, ustalony przez strony umowy okres, ale nie może on być dłuższy niż 10 lat. Po wygaśnięciu umowy, jeśli nie zostanie ona przedłużona undefined wygasa, a najemca jest zobowiązany opuścić lokal. Tutaj znajdziesz wzundefinedr umowy najmu okazjonalnego oraz opis podstawowych jej regulacji. Umowa najmu okazjonalnego undefined forma Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że strony tej umowy (tj. wynajmujący i najemca) muszą złożyć własnoręczne podpisy pod dokumentem zawierającym tekst umowy. Przesłanie umowy e-mailem nie jest wystarczające. Ponadto zgodnie z regulacjami zawartymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, do umowy najmu okazjonalnego lokalu należy załączyć: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w ktundefinedrym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do oprundefinedżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w ktundefinedrym będzie mundefinedgł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osundefinedb z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Oświadczenie najemcy - obligatoryjny załącznik Oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji wymaga formy aktu notarialnego. Pozostałe części składowe umowy najmu okazjonalnego mogą być sporządzone w zwykłej formie pisemnej. Wynajmujący może (ale nie musi) jednak zażądać aby oświadczenie właściciela innego mieszkania było złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Koszt sporządzenia oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji przez najemcę wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o ktundefinedrym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Ograniczenie takie wynika wprost z art. 19a ust. 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Tutaj znajdziesz wzundefinedr umowy najmu okazjonalnego oraz opis podstawowych jej regulacji. Obowiązek zgłoszenia faktu zawarcia umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego Fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego. Zgodnie z treścią art. 19b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Ważne! Na życzenie najemcy, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przedstawienia mu zgłoszenia złożonego w urzędzie skarbowym. Zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego można dokonać własnoręcznie spisując najważniejsze informacje i adresując dokument do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela. W piśmie warto zawrzeć swoje dane osobowe (w tym numer PESEL) a także najważniejsze informacje o najemcy i warunkach zawartej umowy najmu (termin rozpoczęcia, adres nieruchomości, ktundefinedrej dotyczy itp.). Najem okazjonalny undefined podatek Zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, właściciel zobowiązuje się do zapłaty podatku. Rozliczenie podatku może nastąpić na dwa sposoby undefined w formie ryczałtu lub na zasadach ogundefinedlnych według skali podatkowej. Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od przychodu do kwoty zł i 12,5% od nadwyżki ponad zł. Jeżeli właściciel zdecyduje się na rozliczenie najmu w takiej formie, konieczna będzie kolejna wizyta w urzędzie skarbowym undefined aby pisemnie powiadomić naczelnika urzędu o wyborze metody opodatkowania. W zależności od tego, czy właściciel mieszkania wynajmuje je po raz pierwszy, czy kontynuuje najem, inny będzie termin złożenia takiego oświadczenia. W przypadku pierwszego wynajmu, informacja powinna trafić do urzędu najpundefinedźniej do 20. dnia miesiąca, w ktundefinedrym właściciel osiągnął pierwszy przychundefinedd z najmu (lub, jeżeli tym miesiącem jest grudzień - do końca roku). Jeśli najem jest kontynuowany, oświadczenie o przejściu z zasad ogundefinedlnych na podatek ryczałtowy trzeba złożyć nie pundefinedźniej niż do 20 stycznia. Trzeba jednak pamiętać o tym, że po złożeniu takiego oświadczenia zmiana formy rozliczania nastąpi dopiero od następnego roku kalendarzowego. Jeśli jednak właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spundefinedźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogundefinedlnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 17% lub 32% całkowitego dochodu. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż lat 10. Co do zasady więc, jak w przypadku każdej umowy zawartej na czas określony, nie można jej swobodnie rozwiązać za wypowiedzeniem w okresie jej trwania. W związku z powyższym, standardowo wygasa ona po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub w ściśle określonych przepisami, konkretnych sytuacjach, kiedy to wynajmujący może umowę wypowiedzieć. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, wynajmujący może zatem wypowiedzieć najem okazjonalny nie pundefinedźniej niż na miesiąc naprzundefinedd, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediundefinedw lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Uwzględniając powyższe należy zatem wskazać, że w przypadku gdy najemca zalega z zapłatą czynszu za okres co najmniej 3 pełnych okresundefinedw płatności i po upływie dodatkowego miesięcznego terminu od wezwania do uiszczenia zaległości, najemca nie zrealizował ciążącego na nim obowiązku zapłaty, wynajmujący może dochodzić zaległych należności przed sądem właściwym dla najemcy ze zwykłym pozwem o zapłatę. W tym celu konieczne jest wystosowanie do najemcy ostatecznego przedsądowego wezwania do zapłaty, ktundefinedre to rozpoczyna postępowanie o zapłatę. Niemniej, w przypadku gdy najemca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej 3 pełne okresy płatności i mimo wezwania do zapłaty nie dokonał wymaganych płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Najemca nie chce opuścić lokalu Zgodnie z treścią art. 19a ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w ktundefinedrym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do oprundefinedżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu oprundefinedżnienia lokalu. W oświadczeniu najemca wskazuje także inny lokal, w ktundefinedrym będzie mundefinedgł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu (informacja ta wymaga potwierdzenia przez właściciela lokalu lub osobę posiadającą tytuł prawny do wskazanego przez najemcę lokalu). W sytuacji, gdy najemca uchyla się od dobrowolnego oprundefinedżnienia lokalu, właściciel (wynajmujący) doręcza najemcy żądanie oprundefinedżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Żądanie oprundefinedżnienia lokalu musi zawierać w szczegundefinedlności: oznaczenie właściciela oraz najemcy, ktundefinedrego żądanie dotyczy; wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego; termin, nie krundefinedtszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w ktundefinedrym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają oprundefinedżnić lokal. Nadanie klauzuli wykonalności W sytuacji, gdy pomimo skierowania do najemcy żądania oprundefinedżnienia lokalu uchyla się on od zrealizowania obowiązku oprundefinedżnienia lokalu, właściciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. Do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu załącza się: żądanie oprundefinedżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, ktundefinedrego oprundefinedżnienia dotyczy żądanie właściciela; potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego. Uzyskanie przez właściciela lokalu tytułu egzekucyjnego przeciwko najemcy umożliwia mu wystąpienie do komornika z wnioskiem o przeprowadzenie eksmisji. Warto wskazać, że przypadku najmu okazjonalnego przepisy nie przewidują okresundefinedw ochronnych do przeprowadzenia eksmisji. Ponadto nie trzeba także czekać na znalezienie dla lokatora zastępczego mieszkania, bowiem sporządzając oświadczenie o poddaniu się egzekucji wskazał on lokal, w ktundefinedrym będzie mundefinedgł zamieszkać. W tym miejscu dowiesz się czym jest i jak przebiega eksmisja z lokalu. Kaucja przy najmie okazjonalnym Zgodnie z brzmieniem art. 19a ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw, zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu oprundefinedżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Uwzględniając powyższe należy zatem wskazać, że w celu dodatkowego zabezpieczenia, wynajmujący może żądać od najemcy kaucji na pokrycie ewentualnych zaległości. Warto jednak pamiętać, że kaucja ta jest rozliczana dopiero po oprundefinedżnieniu lokalu. W konsekwencji, dopiero po przeprowadzeniu skutecznego postępowania eksmisyjnego możliwe będzie potrącenie z kaucji zaległych należności właściciela (np. za niezapłacony czynsz czy media). W tym miejscu dowiesz się więcej na temat kaucji w umowie najmu lokalu. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez najemcą Przyczyny wypowiedzenia można określić w treści umowy, ale poza nimi każda ze stron, a zatem także najemca, ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorundefinedw oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. undefined Kodeks cywilny, nawet jeśli umowa najmu milczy na ich temat lub przepisy te zostały wprost wyłączone w treści umowy. Uwzględniając regulacje zawarte w ww. aktach prawnych, najemca może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego w przypadkach i terminach określonych w umowie; bez zachowania terminundefinedw wypowiedzenia, jeśli w chwili wydania lokal miał wady, ktundefinedre uniemożliwiają przewidziane w umowie jego używanie lub jeśli wady takie powstały pundefinedźniej, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia ich nie usunął w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą (art. 664 undefined 2 bez zachowania terminundefinedw wypowiedzenia, jeśli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domownikundefinedw (przepis art. 682 ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem